相続登記の義務化で
司法書士のホームページに足すページは？
作る順番5つ

相続登記の義務化とは？司法書士が最初に押さえる決まりは？

相続登記の義務化とは、相続で不動産を取得した相続人に、取得を知った日から3年以内の登記の申請を法律で求める決まりのことで、2024年（令和6年）4月1日に始まりました^[2]。

司法書士のホームページで扱う決まりは、相続登記の申請義務と、2026年（令和8年）4月1日に始まった住所等変更登記の申請義務の2つです。相談に来る人の頭の中では、この2つと「過料」という言葉が混ざっています。まず2つを並べて、言葉の定義をそろえます。

出典：法務省「相続登記の義務化がはじまっています」^[2]、「相続登記の申請義務化に関するQ&A」（令和7年3月27日更新）^[3]、「住所等変更登記の申請義務化特設ページ」（令和7年10月30日）^[4]。2026年10月29日確認

このページで使う言葉を3つ定めておきます。過料とは、行政上の決まりを守らなかったときに裁判所が科す金銭の負担のことで、刑事罰の罰金とは別のものです。相続人申告登記とは、自分が相続人であることを登記官に申し出て、相続登記の申請義務を果たしたとみなしてもらう手続きのことです。スマート変更登記とは、所有者が一度申出をしておくと、法務局が住所等の変更を確かめて登記する仕組みのことです。

法務省は、所有者不明の土地が増え、管理されないまま放置されるといった問題に対応するため、令和3年に法律が改正されたと説明しています^[2]。ページの冒頭でこの背景を1〜2文で書いておくと、「なぜ急に義務になったのか」という相談者の疑問にも先に答えられます。

司法書士のサイトに足すページは、どの順番で作る？

司法書士のサイトには、①義務化の要点、②期限の早見、③相続人申告登記との違い、④費用と必要書類、⑤住所等変更登記の5ページを、この順番で足すのが近道です。

5ページは別々の URL にし、義務化の要点ページから残りの4ページへリンクします。1ページにすべてを詰め込むと、検索で来た人が自分に関係する段落を探しにくくなります。ページのつなぎ方は内部リンクとは？ページ同士のつなぎ方にまとめています。

司法書士のホームページの今の状態

司法書士のホームページで、よくある質問や金額をトップページから読めるサイトは多くありません。暖簾AIが2026年10月に司法書士のサイト16件のトップページを機械的に調べた結果を並べます。

形の面（スマホ表示や問い合わせフォーム）は多くのサイトで整っていました。一方で、「よくある質問」の文字があったのは16件中5件（31.2%）、「〇円」の金額の書き方があったのは4件（25.0%）、構造化データで事務所の型（LocalBusiness 系）を示していたサイトは0件でした。相続登記の義務化は、相談者が自分から「いつまで」「いくら」と検索する話題です。答えのページがあるかどうかで、検索結果やAI検索（ChatGPT や Google の AI による概要など）の回答に事務所の名前が出るかが分かれます。

相続登記の解説記事は、法務局・弁護士事務所・司法書士事務所・制作会社が多く出しています。施行日・3年の期限・過料・相続人申告登記の4点はどの記事にもあります。差が出るのは、①相続の時期別の期限の場合分け、②正当な理由の具体例、③過料が科されるまでの順番、④費用の内訳の書き方、⑤2026年4月からの住所等変更登記まで扱っているか、の5点です。以下の手順は、この5点を事務所のページで答え切る順番になっています。業種ごとの実測をまとめた記事は業種でホームページの何が違う？9業種のトップページを実測です。

手順1：義務化の要点ページで、過料はどう書けば誤解されない？

相続登記の過料は「10万円以下の過料の対象になる」と法務省の言葉どおりに書き、登記官の催告から裁判所の判断までの順番を添えると誤解されません^[3]。

法務省の Q&A は、過料が科されるまでの流れを3段階で説明しています。①登記官が義務違反を把握すると、催告書を送って登記を促す。②催告書の期限内に登記がされないと、登記官が裁判所に通知する（正当な理由を認めた場合は通知しない）。③通知を受けた裁判所が要件を判断し、10万円以下の範囲で過料を科す裁判をする^[3]。「期限を1日でも過ぎたら過料」と読める書き方は、この流れと合いません。

表の右側の書き方は、どれも法務省の資料にある言葉をもとにしています^[2]。士業の広告で書けない表現は資格ごとに違うため、司法書士の場合は所属する司法書士会の会則や規程にも照らしてから公開します。資格ごとの決まりは士業のホームページで書けない表現は？、業種をまたいだ早見は業種別の広告規制の早見表で確かめられます。

正当な理由とは？相談者にどう伝える？

相続登記の義務の「正当な理由」とは、期限内に登記できなくても過料の手続きに進まない事情のことで、法務省の Q&A は相続人が非常に多い場合など5つの例を挙げています^[3]。

法務省の Q&A は、5つの例に当てはまらなくても、個別の事情から正当な理由が認められる場合があるとしています^[3]。ページには5つの例をそのまま載せ、「当てはまるかどうかは、事情を伺ってから一緒に確かめます」と添えるのが安全です。「正当な理由があるので放っておいて大丈夫です」と言い切る書き方は避けます。正当な理由の有無を判断するのは登記官と裁判所だからです。

正当な理由の説明は、相談者を安心させるためだけでなく、期限が迫っている人に早めの相談を促すためにも置きます。「期限を過ぎてしまった」「催告書が届いた」という人向けに、最初に何をすればよいかを1段落で書いておくと、検索で来た人がそのまま相談に進めます。相談者が自分で書いておくとよい記録も、ページで案内できます。①相続があったことを知った日と、そのきっかけ。②戸籍の取り寄せを始めた日と、集め終わった日。③相続人どうしの話し合いの日付と内容の要点。④病気などの事情が分かる書類。こうした記録は、催告が届いたときに事情を説明する材料になります。

手順2：相続登記の期限は、相続の時期でどう変わる？

相続登記の期限は、2024年4月1日より前に相続を知った場合は2027年3月31日まで、それ以後に知った場合は知った日から3年以内で、遺産分割の時期によってさらに分かれます^[3]。

出典：法務省「相続登記の申請義務化に関するQ&A」^[3]、「住所等変更登記の申請義務化特設ページ」^[4]。2026年10月29日確認

期限の起算点は「相続が始まった日（亡くなった日）」ではなく「取得したことを知った日」です。この点を「亡くなってから3年」と書いてしまう解説は少なくありません。表の上に1文で書き添えると、読み違いを防げます。早見表は、相談者が自分の行を探して読むものなので、行の見出しを「あなたの場合」の言葉で書くと探しやすくなります。

相談者の中には、相続があったことを長く知らなかった人もいます。疎遠だった親族の不動産を、固定資産税の通知で初めて知ったという場合などです。こうした場合も起算点は「知った日」になるため、「いつ知ったかを、書類や記録で説明できるようにしておきましょう」と添えると、相談の前の準備になります。

手順3：相続人申告登記と相続登記は、何が違う？

相続人申告登記は、申し出た相続人の義務の履行とみなされるだけで名義は変わらないため、売却や抵当権の設定には相続登記が必要です^[3]。

出典：法務省「相続登記の申請義務化に関するQ&A」^[3]。2026年10月29日確認

相続人申告登記は、期限に間に合わせるための手段として便利です。一方で、相続人それぞれが申し出る必要があることや、後で遺産分割がまとまったら別の登記が必要になることは、あまり知られていません。表のあとに、相続登記まで進めたほうがよい場面を箇条書きで添えると、相談者が自分で判断できます。

• 不動産を売る予定がある、または売るかもしれない
• 不動産を担保にお金を借りる予定がある
• 遺産分割の話し合いがまとまりそうだ
• 相続人が多く、全員がそれぞれ申し出るのが難しい
• 次の相続が起きる前に、名義をはっきりさせておきたい

反対に、相続人申告登記で足りる場面も正直に書きます。「遺産分割の話し合いに時間がかかりそうで、まず期限に間に合わせたい」という場合です。自分でできる手続きを紹介しても、相談者の信頼は減りません。かえって、事務所が相談者の側に立っていることが伝わります。

表の真ん中の「理由」は、ページには載せなくてかまいません。書く人が言い回しを選ぶときの根拠として手元に置いておきます。言い回しを決めたら、同じ言い回しをよくある質問にも使い、ページの中で説明が食い違わないようにそろえます。

手順4：費用と必要書類のページは、どこまで書く？

司法書士の費用ページは、事務所の報酬と、登録免許税や戸籍の取り寄せなどの実費を分けて書き、司法書士法第3条の業務の範囲に合わせて「できること」を書きます^[5]。

合計額だけを書くと、ほかの事務所と比べる人が誤解します。金額の例を載せるなら「不動産1筆・相続人3人・戸籍の取り寄せ込み」のように前提をそろえて書きます。前提が違えば金額が変わることも、同じ場所に書いておきます。

あわせて、司法書士にできることを司法書士法の言葉に合わせて書いておきます。司法書士法第3条は、司法書士の業務として、登記や供託の手続の代理、法務局に提出する書類の作成、裁判所に提出する書類の作成、これらの相談、簡易裁判所での一定の手続の代理（認定司法書士に限る）などを挙げています^[5]。「相続のもめごとを何でも代わりに解決します」と読める書き方は、この範囲より広く見えるおそれがあります。

• 書ける例：相続登記の申請の代理、遺産分割協議書など登記に必要な書類の作成、戸籍の収集の手続き、相続人申告登記のご相談
• 避けたい例：相続人どうしの交渉をすべて代わりに行います（どこまで扱えるかは所属の司法書士会に確かめてから書く）

必要書類は、相談者が先に集め始められるように一覧にします。亡くなった人の出生から死亡までの戸籍、相続人の戸籍、不動産の固定資産評価の分かる書類などです。「どれを集めればよいか分からなければ、そのままご相談ください」と添えます。必要書類の一覧は、誰が集めるかも書き分けると、相談の前にできることがはっきりします。

法定相続情報一覧図の出典：法務局「法定相続情報証明制度」について（2024年4月1日更新）^[6]。戸籍の広域交付の出典：法務省「戸籍法の一部を改正する法律について（令和6年3月1日施行）」（令和7年3月21日）^[7]。2026年10月29日確認

法定相続情報一覧図とは、相続人が集めた戸除籍謄本等と相続関係を一覧にした図を法務局に出し、登記官が確かめて認証文を付けた写しのことです。写しは無料で交付され、戸除籍謄本等の束の代わりに相続登記に使えます。金融機関やほかの行政庁の相続手続にも使えます^[6]。銀行の手続きも控えている相談者には、この制度をページで紹介しておくと喜ばれます。

戸籍の広域交付とは、本籍地以外の市区町村の窓口でも、戸籍証明書や除籍証明書を請求できる仕組みのことです。2024年（令和6年）3月1日に始まりました。請求できるのは本人・配偶者・直系尊属（父母や祖父母）・直系卑属（子や孫）です^[7]。郵送や代理人による請求はできず、窓口で顔写真付きの本人確認書類を示します。一部事項証明書や個人事項証明書は請求できません^[7]。「戸籍は自分で集めたい」という相談者には、この仕組みを案内できます。

士業の費用ページの作り方は、税理士の例ですが税理士事務所のホームページ費用の相場は？も参考になります。

手順5：2026年4月からの住所等変更登記は、どう案内する？

住所等変更登記の義務とは、不動産の所有者が住所や氏名を変えたとき、変更日から2年以内に変更登記を申請する義務のことで、正当な理由なく怠ると5万円以下の過料の対象です^[4]。

相続の相談に来た人は、亡くなった親の名義だけでなく、自分名義の不動産の住所が古いままのことがあります。2026年4月1日より前の変更も対象で、2028年3月31日までに申請する必要があります^[4]。相続登記のページから住所等変更登記のページへリンクしておくと、相談のついでに確かめてもらえます。

法務省は、申出を1回しておけば法務局が住所等の変更を確認して登記する「スマート変更登記」も案内しています^[4]。ページでは、自分で申し出る方法があることを先に書き、そのうえで「売却や相続の手続きと一緒に済ませたい」「会社名義の変更もある」といった場面で事務所に頼める、と書くと、相談者にとって公平な案内になります。

住所等変更登記のページでも、相続登記のページと同じように、期限・過料・例外の3点を法務省の言葉で書きます。期限は「変更日から2年以内」、施行前の変更は「2028年3月31日まで」、怠ったときは「正当な理由がなければ5万円以下の過料の対象」です^[4]。相続登記の10万円以下と取り違えないように、2つの義務を並べた表（このページの最初の表）へのリンクを置いておくと、相談者が混同しにくくなります。会社の本店移転や商号変更のあとに不動産の登記が古いまま残っている例もあるため、法人向けのページにも同じ案内を入れておきます。

AI検索や地図検索で、事務所の答えを見つけてもらうには？

司法書士の相続登記の答えを AI検索や地図検索で見つけてもらうには、期限や金額を本文のテキストで書き、確認日を添え、よくある質問と事務所の基本情報を整えることが基本です。

AI検索は、問いに合う段落をページから取り出して答えを組み立てます。「いつまでに」「いくら」「何が必要」に1文で答えている段落があると、その段落が使われやすくなります。PDF のパンフレットや画像だけに期限を書いていると、文字として読み取られにくくなります。AI検索の仕組みの全体はAIによる概要とは？、よくある質問の書き方はFAQページの作り方にまとめています。

相談者が AI検索や検索窓に打ちそうな問いと、それに答えるページの対応を先に決めておくと、ページの書き漏れが見つかります。下の表は、相続登記の義務化について相談者が打ちそうな問いの例です。どの問いにも、ページの中の1文で答えられるようにしておきます。

表の右の1文は、問いだけを読んだ人にも通じるように主語と数字を入れています。「これ」「上記」で始まる文は、段落だけを取り出されたときに意味が通じません。各ページの最初の段落は、表の右の1文のように、問いへの答えから書き始めます。

構造化データの書き方はLocalBusiness構造化データの書き方、地域の言葉で探す人に向けたページは「地域名＋業種」で検索に出るには？で扱っています。士業の集客の経路は分野で違い、相続の相談は紹介や地域の検索から来ることが多い分野です。行政書士の例ですが行政書士の集客は分野で経路が違う？も参考になります。

法改正や法務省の資料の更新があったら、確認日と一緒に書き直します。古い期限が残ったページは、相談者にもAI検索にも誤った答えを渡してしまいます。年に1回、法務省の特設ページと Q&A を開き直す日を決めておくと、更新が止まりません（更新頻度の目安）。

次にやることは？（作る順番）

司法書士のホームページで最初にやることは、法務省の特設ページと Q&A を開いて期限・過料・正当な理由の文言を写し取り、確認日と一緒に義務化の要点ページに載せることです^[1]。

1. 法務省の資料を写し取る
   特設ページと Q&A を開き、期限・過料・正当な理由の文言を写し取ります。確認した日もメモします。
2. 義務化の要点ページを作る
   過料の流れと正当な理由の5つの例を載せ、金額には必ず「以下」を付け、科されるまでの順番を添えます。
3. 期限の早見表を置く
   相続を知った時期と遺産分割の時期で行を分け、起算点が「知った日」であることを書き添えます。
4. 相続人申告登記との違いを並べる
   できること・できないことの表と、相続登記まで進めたほうがよい場面を載せます。
5. 費用ページを分ける
   報酬と実費を分け、前提をそろえた金額の例を1つ載せます。業務の範囲は司法書士法第3条の言葉に合わせます。
6. 住所等変更登記のページを足す
   2年の期限とスマート変更登記を案内し、相続のページからリンクします。
7. トップとよくある質問からつなぐ
   トップページから5つのページへリンクし、よくある質問にも同じ答えの要約を置きます。